Mega A Logistics Đáp Ứng Đầy Đủ Nhu Cầu Lưu Trữ Kho Tăng Mạnh

Có thể nói, thương mại điện tử bùng nổ kết hợp với tình hình kinh tế – chính trị đang trong giai đoạn nhạy cảm đã khiến không ít doanh nghiệp đối mặt với vấn đề duy trình chuỗi cung ứng ổn định trong thời gian dài.

Hơn thế nữa, chúng ta cũng không tránh khỏi tình trạng khan hiếm nguồn cung về nhà kho đang gia tăng mạnh mẽ vì doanh nghiệp thực hiện các chính sách kiểm soát chặt chẽ lượng hàng nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu của người tiêu dùng toàn cầu.

Vậy đâu là cách mà một Công ty dịch vụ Logistics như Mega A cùng doanh nghiệp giải quyết bài toán trên. Tham khảo ngay nhé!

Nhu Cầu Kho Trữ Hàng Tăng Khi Tình Hình Bất Ổn Không Ngừng

Trước khi nhìn về thị trường kho bãi tại nước nhà, Mega A Logistics Việt Nam sẽ cho bạn thấy bức tranh tổng thể của nhu cầu thuê nhà kho lưu trữ của các cường quốc trên thế giới nhé! Trong khoảng 2 năm qua, đã có 61% công ty trên thế giới đã tăng số lượng lưu trữ các hàng hóa cần thiết trong 2 năm qua, làm tăng nhu cầu nhà kho chứa hàng.

Theo thống kê của Savills cho thấy thị trường bán hàng trực tuyến tại Châu u sẽ chiếm 25% tổng chi tiêu vào năm 2025, tăng mạnh so với mức 10% vào năm 2020.

Động lực chính của xu hướng này ngoài sự phát triển của thương mại điện tử, còn là cuộc đua mở rộng không gian kho hàng hóa để đảm bảo chuỗi cung ứng của các công ty quốc tế.

Thương mại điện tử tại Châu u thật sự bùng nổ vượt xa dự đoán của nhiều chuyên gia. Điển hình như việc Amazon tiếp tục mở rộng địa bàn tại thị trường Tây Ba Nha và Ba Lan. Đó cũng là một dấu hiệu của việc nhu cầu lưu trữ hàng hóa và logistics thương mại điện tử chuẩn bị bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ.

Tham khảo: “Mạng Nhà Nông” – Hành Trình Công Nghệ Hóa Nền Nông Nghiệp, Nâng Tầm Giá Trị Người Nông Dân

Cuộc khảo sát của McKinsey cho thấy gần 75% công ty đã chuẩn bị đầy đủ lượng hàng dự trữ tại những kho bãi lớn. Phần còn lại vẫn đang trong quá trình tìm kiếm vị trí kho hàng phù hợp. Chính vì thế, tỷ lệ lấp đầy kho hàng trên thế giới cũng được tăng lên đáng kể. Đó là lý do vì sao 4.4% và 3.5 là chỉ số kho trống trong chuỗi cung ứng lần lượt tại Châu u và Mỹ.

Để giải quyết tình trạng này, ví dụ tại Mỹ người ta sử dụng đất của những tòa nhà văn phòng hạng A đã bị bỏ dở để xây dựng thành các khu công nghiệp. Các chuyên gia cũng nhận định rằng giá thuê kho sẽ tăng mạnh trên nhiều khu vực và có thể ảnh hướng đến chi phí hoạt động cũng như nhân công. Đặc biệt, khoản tiền này chỉ chiếm khoảng 5% tổng chi phí cho vận tải và chi phí nhân công.

Còn theo JLL, trong quý 1/2022, hoạt động trong lĩnh vực logistics và công nghiệp tăng 3,5% so với cùng kỳ năm ngoái, thu về 8,3 tỷ USD vốn được triển khai trong quý 1/2022.

Tham khảo: Bộ Nông Nghiệp & Phát Triển Nông Thôn: Cần Một Bên Điều Phối Chung Khi Đàm Phán Mở Cửa Thị Trường

Thị Trưởng Kho Xưởng Việt Nam Cũng Kín Hàng

Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, cho biết từ cuối năm 2021 đến nay, việc mở lại biên giới và miễn visa của Việt Nam cho công dân của 13 quốc gia rất có ý nghĩa khi các công ty có thể đến xem dự án trực tiếp, ký hợp đồng thuê, thiết lập các cơ sở tại Việt Nam…

Chính phủ Việt Nam đang khuyến khích các công ty chuyển đến Việt Nam, đặc biệt là trong nhóm ngành có giá trị gia tăng cao, ưu đãi về thuế cho các công ty công nghệ hoặc R&D, năng lượng tái tạo và nông nghiệp thông minh. Điều này có nghĩa là trong thời gian tới, nhu cầu về bất động sản công nghiệp và kho bãi sẽ tăng mạnh.

Thực tế tại thị trường khu công nghiệp và kho vận TP.HCM và các tỉnh miền Nam cho thấy, thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn có tốc độ tăng trưởng khả quan, với nguồn cung lần lượt đạt 4,14 triệu m2 sàn và 3,52 triệu m2 sàn, theo Cushman & Wakefield Việt Nam.

Đơn vị này cũng ghi nhận giá thuê trung bình nhà xưởng là 4,7 USD/m2/tháng (tương đương 107.000 đồng), giảm 1% theo quý và tăng 4% theo năm.
Giá thuê nhà kho là 3,9 USD/m2/tháng (tương đương 90.000 đồng), tăng 1% theo quý và tăng 5% theo năm.

Tỷ lệ lấp đầy tính đến quý 1/2022 của nhà xưởng xây sẵn đạt 94%, tăng 23% theo quý và tăng 1% so với cùng kỳ, nhờ vào những thương vụ thuê đến từ nhóm ngành sản xuất dệt may và linh kiện điện tử tại Bình Dương và Đồng Nai.

Đối với nhà kho xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy đạt 93%, tăng 7% theo quý và tăng 3% theo năm. Các giao dịch điển hình đến từ ngành thương mại điện tử, 3PL và bán lẻ.

Tổng nguồn cung đất công nghiệp tại TP.HCM và 4 tỉnh trọng điểm miền Nam bao gồm Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu, vẫn ổn định ở mức xấp xỉ 25.200ha, tăng 1% theo năm.

Giá thuê đất công nghiệp trung bình đạt 135 USD/m2/thời hạn thuê (tương đương 3,09 triệu đồng), ổn định theo quý và tăng 3% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy tăng 2% so với quý trước và tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ, đạt 89%, được thúc đẩy bởi nhóm khách thuê sản xuất và kho vận.

Tham khảo: 10 Sự Kiện Logisitics Nổi Bật Nhất Năm 2023

Đối với kho vận lạnh, thực phẩm và dược phẩm là động lực có nhu cầu then chốt. Cuối quý 1/2022, tổng nguồn cung thị trường đạt 820.000 pallet, tăng 1% theo cùng kỳ. Lượng pallet này đã đạt tỷ lệ lấp đầy 95%, với giá thuê trung bình 0,88 USD/ngày/pallet (tương đương 20.000 đồng), tăng 3% so với cùng kỳ.

Còn tại miền Bắc, JLL Việt Nam ghi nhận trong quý 1/2022, tỷ lệ lấp đầy đối với lĩnh vực nhà xưởng xây sẵn đạt mức 98%, giá thuê đạt 4,7 USD/ m2/tháng, tăng 3,5% so với cùng kỳ năm trước.

Tại các khu công nghiệp phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trong quý này duy trì ở mức 80%, tăng nhanh so với mức 75% của cùng kỳ năm ngoái. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý 1/2022 đạt 109 USD/m2/chu kỳ thuê, giảm nhẹ so với quý trước, nhưng vẫn giữ đà tăng nhanh với mức tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, ước tính có khoảng 23.000ha nguồn cung đất công nghiệp sẽ gia nhập thị trường.

Yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động là nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất của Việt Nam đã tăng trưởng đáng kể trong những năm qua, nhờ vào chi phí thấp hơn so Trung Quốc, với kim ngạch xuất khẩu trung bình tăng 11% mỗi năm từ năm 2017 – 2021.